签了二手房买卖合同交了定金应该怎么样退

法律分析：
（1）当收受定金方导致合同无法履行时，例如卖方违约不卖房，给付定金方根据定金罚则，有权要求双倍返还定金，此规则旨在保障合同履行并惩罚违约方。
（2）若因给付定金方自身原因不履行合同，像买方不想买房，收受定金方可以不退还定金。
（3）因不可归责于双方的事由致使合同无法履行，比如政策变动，双方均无过错，收受定金方需退还定金。
（4）双方对合同条款协商不一致，无法达成合意而不能签约，收受定金方也应当退还定金。

提醒：定金退还情况复杂，遇到具体问题需结合实际分析，建议咨询以获取准确法律建议。
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（一）若收受定金方导致合同无法履行，给付定金方直接与对方沟通要求双倍返还定金，若对方拒绝可通过法律途径解决，向法院起诉维护自身权益。
（二）若给付定金方自身原因不履行合同，需认识到定金可能无法退还，但可尝试与收受定金方协商，看能否部分退还。
（三）若因不可归责于双方的事由致合同无法履行，收集好相关政策变动等证明材料，与收受定金方沟通要求退还定金。
（四）若因对合同条款协商不一致无法签约，保留好协商过程的记录，向收受定金方提出退还定金要求。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.收受定金方责任：若因收受方问题致合同无法履行，像卖方违约不卖房，给付方有权要求双倍返还定金，这是定金罚则，为保障履约、惩罚违约。
2.给付定金方责任：若因给付方原因不履行合同，如买方不想买房，收受方可不退定金。
3.不可归责双方情况：如政策变动致合同无法履行，双方无过错，收受方应退还定金。
4.协商不一致情况：双方对合同条款协商无果无法签约，收受方也需退还定金。
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结论：
定金退还分情况，收受方违约双倍返还，给付方违约不予退还，不可归责双方或协商条款不一致则应退还。
法律解析：
根据《民法典》规定，定金罚则旨在保障合同履行、惩罚违约方。若收受定金方如卖方违约不卖房，导致合同无法履行，给付定金方有权要求双倍返还定金；若给付定金方如买方不想买房，不履行合同，收受定金方可不予退还定金。而因不可归责于双方的事由，像政策变动使合同无法履行，双方均无过错，收受定金方应退还定金；若双方对合同条款协商不一致，不能达成合意签约，收受定金方同样应退还定金。若您在定金退还方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供准确的法律建议和解决方案。
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1.定金退还情况多样，需依据不同情形处理。因收受定金方原因致合同无法履行，给付定金方有权要求双倍返还；因给付定金方自身原因不履行合同，收受定金方可不予退还；因不可归责于双方的事由或双方对合同条款协商不一致无法签约，收受定金方应退还定金。
2.解决措施与建议：
收受定金方应诚信履约，避免违约导致双倍返还定金的情况发生。
给付定金方在决定交付定金前要慎重考虑，避免因自身原因无法履行合同而损失定金。
遇到不可归责于双方的事由或合同条款协商不一致时，双方应友好协商，收受定金方及时退还定金，避免纠纷。