我想问下，我12年房屋还完贷款，领了房产证，忘

是否可退税需查房产登记及贷款情况。
分析：房屋退税通常与是否为首套房、贷款利息支付及房产登记时间等因素有关。您已还清贷款并领取房产证，但忘记是否进行房产登记。房产登记是确认房屋权属的关键，也是退税审核的重要依据。若未登记，可能影响退税资格。
提醒：若您发现无法确定房产登记情况，或退税申请被驳回，表明问题可能较严重，应及时咨询税务律师或相关部门。
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处理方式：
从法律角度，处理此类问题的方式主要有两种：一是查询房产登记信息，二是咨询税务部门或专业律师。
选择方式：若您熟悉房产登记流程，可自行查询；若不确定或退税申请复杂，建议咨询税务部门或聘请专业律师，以确保申请准确无误。
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具体操作：
1. 查询房产登记信息：可前往当地不动产登记中心，凭身份证、房产证等证件查询房产登记情况。若未登记，需补办登记手续。
2. 咨询税务部门：携带房产证、贷款还清证明、身份证等材料，前往当地税务局咨询退税政策、流程及所需材料。
3. 聘请专业律师：如退税申请复杂或涉及法律争议，可聘请专业律师协助申请，确保权益不受损害。律师将根据您的具体情况，制定合适的退税策略。

以上操作仅供参考，具体还需根据当地法律法规和实际情况进行调整。
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